Lagfart och pantbrev – så mycket kostar det (2026)

När du köper hus är det lätt att bara tänka på priset och kontantinsatsen. Men två kostnader till dyker upp nästan alltid: lagfart och pantbrev. Tillsammans kan de bli flera tiotusentals kronor, och de kommer ovanpå kontantinsatsen.

Den goda nyheten är att båda är lätta att räkna ut i förväg. Här går vi igenom vad lagfart och pantbrev är, exakt hur kostnaden räknas, och visar tabeller och räkneexempel så att du kan räkna på ditt eget hus.

Snabbsvaret: så räknar du

Båda beloppen avrundas nedåt till närmaste hela tusental kronor innan procenten räknas.

Ska du köpa hus snart? Gör vår kostnadsfria behovsguide först. På cirka 5 minuter får du en husprofil som hjälper dig att leta rätt, utan inloggning.

Vad är lagfart?

Lagfart betyder att du blir registrerad som ägare till huset hos Lantmäteriet, myndigheten som håller koll på vem som äger vilken fastighet i Sverige. Lagfarten är ditt bevis på att huset är ditt.

Några saker som är bra att veta:

• Du ska söka lagfart inom tre månader efter köpet. Söker du inte i tid kan Lantmäteriet skicka ett brev där du uppmanas att göra det.
• Ofta sköter banken eller mäklaren ansökan åt dig. Fråga dem innan du själv skickar in något, så att det inte blir två ansökningar.
• Köpehandlingen ska vara underskriven på papper. En köpehandling som skrivits under med BankID eller någon annan digital underskrift godtas inte. Du kan däremot söka lagfart i Lantmäteriets e-tjänst och bifoga en skannad eller fotograferad kopia av papperet.
• Säljarens namnteckning ska bevittnas av två personer. Saknas det får du först en så kallad vilande lagfart, alltså en lagfart som inte är klar ännu.
• Nya krav sedan 1 juli 2026. Den som söker lagfart måste kunna identifiera sig med svenskt personnummer eller samordningsnummer. Vid köp är det i regel dagen då köpekontraktet skrevs under som avgör om de nya kraven gäller.

Vad kostar lagfarten?

Lagfarten består av två delar:

1. Stämpelskatt, en skatt till staten. För privatpersoner är den 1,5 procent.
2. Expeditionsavgift, Lantmäteriets avgift för att handlägga ärendet. Den är 825 kronor.

Stämpelskatten räknas på det högsta av två belopp: vad du betalar för huset eller husets taxeringsvärde från året innan lagfarten beviljas. För de flesta hus som säljs på den öppna marknaden är priset högst. Beloppet avrundas nedåt till närmaste hela tusental kronor.

Tabell: lagfart vid olika huspriser

Tabellen gäller en privatperson och förutsätter att taxeringsvärdet är lägre än priset.

Exempel med avrundning: Du köper ett hus för 2 450 500 kr. Beloppet avrundas nedåt till 2 450 000 kr. Stämpelskatten blir 1,5 % av 2 450 000 kr = 36 750 kr. Med avgiften på 825 kr blir lagfarten 37 575 kr.

Exempel när taxeringsvärdet är högre: Lantmäteriet visar själva ett exempel där någon köper en fastighet av en släkting för en symbolisk summa på 1 000 kr. Taxeringsvärdet är 288 750 kr. Eftersom det är ett köp räknas skatten på det högre beloppet, taxeringsvärdet, avrundat till 288 000 kr. Stämpelskatten blir 4 320 kr, plus 825 kr i avgift.

När blir lagfarten dyrare eller billigare?

• Vilande lagfart kostar en extra avgift. Om ansökan inte kan beviljas direkt, till exempel för att säljarens namnteckning inte är bevittnad av två personer eller för att säljarens make eller maka inte har gett sitt medgivande, får du betala en extra expeditionsavgift när den till slut beviljas.
• Köper ni tillsammans i samma köpehandling betalar ni en expeditionsavgift. Avgiften tas ut per köpehandling, inte per person.
• Köper du via ett aktiebolag eller ett annat företag är stämpelskatten 4,25 procent i stället för 1,5 procent.
• Arv och bodelning: ingen stämpelskatt, bara avgiften på 825 kr.
• Gåva: ingen stämpelskatt så länge du inte betalar något eller tar över lån. Betalar du, eller tar över lån, motsvarande 85 procent eller mer av taxeringsvärdet räknas det som ett köp och stämpelskatt ska betalas.

Vad är ett pantbrev?

Ett pantbrev är bankens säkerhet för ditt bolån. Med pantbrevet lämnas ett visst belopp i huset som pant till banken. Kan du inte betala lånet är det huset som är bankens säkerhet.

Pantbrev tas ut genom något som kallas inteckning. Du ansöker hos Lantmäteriet om att ett visst belopp i huset ska lämnas som säkerhet, och Lantmäteriet utfärdar ett pantbrev som bevis. Pantbrevet kan vara på papper eller digitalt, ett så kallat datapantbrev. Lånar du av en bank registrerar banken det digitala pantbrevet på sig i Lantmäteriets system.

Det viktigaste att förstå: pantbrev följer med huset. Har tidigare ägare redan tagit ut pantbrev finns de kvar i huset, och dem tar du över utan kostnad. Du behöver bara betala för nya pantbrev om de som redan finns inte räcker för ditt lån.

Vad kostar nya pantbrev?

Även här betalar du två delar:

1. Stämpelskatt på 2 procent av beloppet på de nya pantbreven, avrundat nedåt till hela tusental kronor.
2. Expeditionsavgift på 375 kronor per inteckning.

Tabell: kostnad för nya pantbrev

Så räknar du ut hur mycket nya pantbrev du behöver

1. Ta reda på hur stort ditt bolån blir.
2. Fråga mäklaren hur mycket pantbrev som redan finns i huset.
3. Dra de befintliga pantbreven från lånet. Det som blir kvar är beloppet du behöver nya pantbrev för.
4. Räkna 2 procent av det beloppet och lägg till 375 kr.

Blir det noll eller mindre behöver du inga nya pantbrev alls.

Räkneexempel: tre hus för 3 000 000 kr

Här är samma huspris, 3 000 000 kr, men med olika mycket pantbrev i huset. Köparen är en privatperson, lånar det mesta som är tillåtet, 90 procent, alltså 2 700 000 kr, och taxeringsvärdet är lägre än priset.

Skillnaden mellan hus A och hus C är över 54 000 kr, bara på grund av pantbreven. Det är därför det lönar sig att fråga om pantbreven redan innan du lägger bud. Två hus som kostar lika mycket kan alltså kosta olika mycket att köpa.

Glöm inte att kontantinsatsen kommer ovanpå. För ett hus för 3 000 000 kr är den minst 300 000 kr, eftersom bolånet sedan 1 april 2026 får vara högst 90 procent av husets värde. I exemplet med hus B behöver köparen alltså ha minst 370 200 kr själv, innan besiktning och flytt.

Läs mer: Kontantinsats för hus 2026 – nu räcker 10 procent

När och hur betalar du?

• Du får en faktura från Lantmäteriet när ärendet är handlagt. Du har 30 dagar på dig att betala.
• Nya pantbrev utfärdas först när fakturan är betald. Banken behöver pantbreven som säkerhet, så betala i tid.
• Säljaren och köparen ansvarar tillsammans för stämpelskatten. Betalar inte köparen kan Lantmäteriet i stället kräva säljaren. I praktiken är det köparen som står för lagfarten.
• Att inte kunna betala räcker i regel inte för att få vänta med betalningen. Lantmäteriet räknar med att du har tagit med kostnaden i din plan när du köper huset. Anstånd ges bara om det finns mycket starka skäl.

Räkna därför in lagfart och pantbrev i din budget redan från början, bredvid kontantinsatsen. Ta också med dem när du bestämmer hur högt du kan gå i en budgivning.

Läs mer: Budgivning på hus – så fungerar det och så undviker du fällorna (kommer snart)

Tips: så kan du hålla nere kostnaden

• Fråga efter pantbreven tidigt. Pantbreven är den kostnad som kan skilja mest mellan två hus med samma pris. Mycket pantbrev i huset betyder lägre kostnad för dig.
• Låna inte mer än du behöver. Ett mindre bolån kräver mindre pantbrev, och om huset saknar pantbrev blir det billigare.
• Se till att kontraktet är rätt från början. Underskrift på papper, säljarens namnteckning bevittnad av två personer och eventuellt medgivande från säljarens make eller maka. Då slipper du vilande lagfart och den extra avgiften.
• Låt banken eller mäklaren skicka ansökan. Det är vanligt och minskar risken för fel.

Läs mer: Köpekontrakt och tillträde – från underskrift till nycklar (kommer snart)

Räkna själv

Lagfart: 1. Ta det högsta av huspriset och taxeringsvärdet. 2. Avrunda nedåt till hela tusental. 3. Räkna 1,5 procent och lägg till 825 kr.

Nya pantbrev: 1. Ta ditt bolån minus de pantbrev som redan finns i huset. 2. Avrunda nedåt till hela tusental. 3. Räkna 2 procent och lägg till 375 kr.

Vill du se hela bilden, med ränta, amortering och drift, finns det mer att läsa i Så mycket kostar huset varje månad (kommer snart) och Amorteringskravet 2026 – så mycket måste du betala av.

Vanliga frågor om lagfart och pantbrev

Ta nästa steg: skapa din husprofil

Nu vet du vad lagfart och pantbrev kostar. Nästa steg är att ta reda på vilket hus som passar er. Vår behovsguide frågar om läge, hustyp, underhåll, husets ålder och ekonomi och ger er en personlig husprofil att ta med till visningarna. Den är gratis och kräver ingen inloggning.

Skapa min husprofil →

Ny på husköp? Börja med vår stora guide Köpa hus första gången – så går det till steg för steg. Funderar du på hur mycket du kan låna? Läs Lånelöfte – så får du det och hur mycket du kan låna (kommer snart).

---

Källor

• Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter (kontrollerad 7 oktober 2026)
• Lantmäteriet: Registrera ägare – lagfart (kontrollerad 7 oktober 2026)
• Lantmäteriet: Inteckning och pantbrev (kontrollerad 7 oktober 2026)
• Finansinspektionen: FI upphäver föreskrifter och allmänna råd om bolån – lag tar över (19 mars 2026)
• Fastighetsmäklarinspektionen (FMI): Kontraktsskrivning

Siffrorna gäller 7 oktober 2026. Regler och avgifter kan ändras – kontrollera alltid aktuella uppgifter hos Lantmäteriet och din bank.